Что запрещается в квартирной перепланировке

 

1. Не разрешается демонтаж (полный или частичный) межквартирных перегородок и (или) выполнение проемов в межквартирных стенах. Однако, допустимо, если объединяются две квартиры (п.3 п.2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

2. Не разрешается проектирование жилых комнат и кухонь без естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00).

3. В однокомнатных квартирах запрещено демонтировать перегородку, разделяющую жилую комнату и кухню, если в кухне имеется газовая плита. Помещения с газовыми плитами, должны быть изолированы от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства г.Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г.).

4. Не допускается выполнять вход в санузел из спальни и (или) кухни (п. 4.13 МГСН 3.01-01.)

5. Запрещено «захватывать» технические этажи, чердаки, подвалы и. и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Запрещается ограничивать доступ к оборудованию и приборам инженерных систем здания (труб отопления, водоснабжения и канализации) и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и (или) замены. (см. п. 10.6 СНиП 31-01-2003).

7. Запрещено выполнять радиаторы на балконах и лоджиях (см. пп. 3 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

8. Запрещается выполнять устройство обогрева полов от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

 

9. Размещение туалета, совмещенного санузла или ванной комнаты над кухнями и жилыми комнатами не допускается. Однако есть и исключение, – это если санузел расположен в двухуровневой квартире (на втором уровне) над кухней (п. 9.22СНиП 31-01-2003″Здания жилые многоквартирные»).

Получается, что увеличение ванн туалетов и совмещенных санузлов возможно только за счет коридоров, прихожих, холлов, кладовых и т.д. Устраивать на месте кухонь и жилых комнат запрещено!

10. Запрещается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также на любом уровне в многоуровневой квартире, находящейся последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 «Жилые здания»).