Гостиница или общежитие?

 

Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости по организации базы комплектации строительной техники и строительных материалов, пл. 6573 кв.м.

1. Изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Закон «О зонировании территорий» пока не принят.

В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 × 39):

изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;

заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;

проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;

участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;

на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

 

В 2007 году Министерством экономического развития и торговли РФ были разработаны Методические указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, установивший конкретный перечень из 16 видов разрешенного использования для земель населенных пунктов, а именно:

земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

 

 

Можно не переводить здание в нежилой фонд и согласовать место временного проживания иностранных рабочих как гостиницу. Гостиницы не входят в жилой фонд.

 

Общежитие входит в жилищный фонд. По общежитию слишком много требований. Но есть льготы по налогообложению. (Общежитие, числящееся на балансе организации и оказывающее услуги как своим работникам, так и сторонним лицам, относится к объектам жилищно-коммунального хозяйства, налоговая база по которым определяется в соответствии со ст. 275.1 НК РФ. Об этом Письмо Минфина РФ от 21.03.2011 N 03-03-06/1/157.)

 

Можно использовать под гостиницу и этаж и несколько помещений на этаже, на ваше усмотрение.

В гостиницах обязательно не менее 2-х эвакуационных выходов (независимо от площади).

 

1.Заказать и получить проект реконструкции помещений

2. Согласовать проект с госпожнадзором, роспотребнадзором, госстройнадзором и т.д.

3. В полномочном органе получить разрешение на реконструкцию помещения (здания)

4. Выполнить реконструкцию согласно проекту

5. В полномочном органе получить разрешение на ввод в эксплуатацию

6. Заказать кадастровый паспорт (или два - на гостиницу и оставшиеся помещения)

7. зарег-ть в ФРС изменения в ЕГРП (реконструкцию здания)